中和區黃金幹線大樓
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新北法拍房仲 新北市中和區中山路二段 黃金幹線大樓 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5400 萬
- 參考單價：52.19 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段 296號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：金服公司 【114職二372金 釋OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/7/22
- 保證金：1080 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：黃金幹線
- 總坪數：103.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.64 坪
- 附屬建物面積：7.49 坪
- 共同使用：19.34 坪
- 土地面積：11.91 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎觀望，僅適合高風險承受度者
此物件雖擁有絕佳地段與大坪數優勢，但作為一筆總價達 5400 萬元的法拍屋，風險與成本高於一般市售宅。主要理由如下：
- 價格與屋齡落差：32 年屋齡的住宅每坪參考單價超過 52 萬，在中和區算高價位，需確認是否高於同社區市價。若無特殊景觀或稀缺條件，溢價空間有限。
- 法拍特性風險：雖有中介協助，但法拍屋仍需面對潛在的佔用戶問題及隱形稅費風險，若無法接受點交延遲或額外支出，不宜貿然出手。
- 坪數特殊性：103 坪屬極大單位，未來若需出售，目標客群較小，流動性不如一般住宅。
若您具備充足現金流、專業產權調查能力，且能接受可能存在的交屋磨合期，此標的可考慮以「下標後降價」的機制進場；若為首購或求穩健的自住需求，建議優先選擇屋齡較新、產權單純之一般市售物件。
問與答
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暱稱：洪輝璋
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房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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